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最高房价破3万!西安2020年第3批价格公示,今年的房价会降吗?

最高房价破3万!西安2020年第3批价格公示,今年的房价会降吗?

来源:在西安    3.96万人浏览   0人点赞   发布日期:2020-03-18


疫情之下,2020年的西安楼市充满变数。


以户口和住房为依据的疫情管控制度,让很多西漂第一次产生了“一定要买房”的想法。大部分习惯于娱乐消费的人群经历过疫情洗礼后,也纷纷转变理财观念,对房产投资产生了兴趣。


西安房地产市场会怎么走?前期严厉的调控策略会不会改变?又有哪些变化的可能?这些都是大家关注思考的问题。

第3批商品房价格公示,多半破两万


3月3日下午,西安市发展和改革委员会发布2020年第3批商品房价格公示,共涉及11个项目3943套房源,为2020年房源价格公示最多的一批,引发了大众新一轮对西安楼市讨论的热潮。


2020年第三批商品房价格公示概况:

●数量:11个楼盘,3943套房源

●类型:4个毛坯项目、7个精装项目

●最高价:西安自然界A3地块(最高37605元/㎡)

●最低价:白桦林溪(最低10387元/㎡)

●分布:雁塔(3)未央(3)浐灞(2)莲湖(1)曲江(1)航天新城(1)


附公示项目名单及详情,点击放大查看↓


在此次公布的11个项目中,每平米2万以上的楼盘占据一大半,其中 每平米突破3万的楼盘有4个,分别为:未央金茂府、西安自然界、香榭御澄二期、中华世纪城。


大多数楼盘面积保持在100㎡以上,而超过3万的项目则以超200㎡的洋房为主推房型。紧邻灞河一线河景且位于灞河河面最宽处的自然界,精装大平层均价3万+,成为本批次房源最贵的一个项目。


该批次最贵楼盘——西安自然界


西安自然界位于浐河与灞河交汇处的三角地带,属于世园会地块。其中一套512㎡的户型,公示价格更是超过了1900万。


以同属自然界A3地块的自然界·河山为参考,该楼盘在交通、商业、医院等配套设施方面并不出彩,其主要卖点为浐灞河景与世园会绿化。


近年来,浐灞地区新盘频,已成为西安楼市一大热门地区。加之其优厚的自然环境和区域价值的不断提升,未来,这里应该会出现更多以别墅、洋房为卖点的高端楼盘。


该批次最低价楼盘——白桦林溪


白桦林溪位于高铁新城尚稷路与建元二路十字东南角,位于西安北客站东北方向1.8公里,文景山公园以东。


本次公示房源面积区间97-130㎡,房源价格区间在10587-13637元/㎡。该楼盘地段较偏,主推精品洋房和高层住宅。


据西安市住建局、西安市发改委发布的信息,西安已有50余楼盘完成价格公示或取证待售。


从各个楼盘即将推出的房源看,100㎡以上三室房源占比过半,而此次公示的11个项目呈现两极分化,大多数超过100㎡,其中不乏200㎡以上的高端户型

同时也出现了香榭御澄二期这样在38-67㎡之间的小面积楼盘。


有专业人士预测,西安房产市场将涌现大量高端住宅和投资型房产。


西安2月房价是涨是跌?


2020年的第一波商品房价格公布起涨不少,很多人认为这是今年房价将迎来新一波增长的信号。


在2019年,我们产出的12月西安房价地图中,出现了不少此次公示的楼盘,可以作为一个对比来参考。(注:参考价格是根据楼盘往期开盘均价、同区域板块在手新房均价,同区域板块二手房指导均价等形成的)


卓越坊|

本次公示价格:18857-23757元/㎡

2019年12月参考价:13406元/㎡

2019年12月卓越坊参考价格


科为瑞府|

本次公示价格:19765-24083元/㎡

2019年12月参考价:13275元/㎡

2019年12月科为瑞府参考价格


大华公园世家|

本次公示价格:13050-18550元/㎡

2019年12月参考价:17891元/㎡

2019年12月大华公园世家参考价格


未央金茂府|

本次公示价格:21589-32600元/㎡

2019年12月参考价:21000元/㎡

2019年12月未央金茂府参考价格


从对比来看,大部分该批次公示的商品房价格的确高于去年年底的参考价格


2020年2月,西安房价也仅仅是出现了小幅度滑落。



下降↓

西 安:12353元/㎡


西安2月新房均价12353 元/m²

环比上月下降 ↓ 0.98%

西安1月新房均价 12540元/m²




从这些信息来看,在疫情可控的情况下,西安房价短时间内不会有太大下跌,仍以稳步上升为主。


全国楼市供应和成交两端整体遇冷


2020年1、2月受疫情影响,全国房产市场持续低迷。据克而瑞研究中心数据显示,2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应,成交量环比下降幅度达到8成,楼市供应和成交两端整体遇冷。


楼市成交出现明显回落。2020年1月至2月,中国50个重点城市商品房月均成交面积约1244万平方米,成交规模居2013年以来同期最低,同比下降39.4%。


同时,中国100个城市新房价格环比小幅下跌0.24%。这是自2015年5月份以来,该指数环比涨幅首次进入“负增长”区间。

数据来源:克尔瑞研究中心


不过值得注意的是,1、2月成交量下滑的一大原因是受隔离政策影响,看房购房活动受限。随着3月各地展开复工潮,各大房企正加快节奏储存客户,推进工地复工。


另一方面,为了刺激房地产市场,政府也在不断加大扶持力度。仅2月份,就有超过60个城市为了稳楼市,刺激实体经济,发布了不同程度的房地产调控政策。


以目前的信息来看,2020年,西安房价不会出现大幅下滑,刚需热度不减,改善及投资型住房会逐渐增加。


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