我要发布房源
西安好房网 >  房产资讯 >  看房报告 > 

买曲江、高新的二手房,会当接盘侠吗?| 悠悠问答

买曲江、高新的二手房,会当接盘侠吗?| 悠悠问答

来源:西安楼市情报站    3.01万人浏览   66人点赞   发布日期:2020-12-27
大家好,我是悠悠,好久不见!

这里是西安楼市情报每周的问答栏目!

从微信6000名+的付费会员群内答疑,再到今天用文章见面,改变了沟通的方式,但初心不变!一定会尽最大努力,帮大家买到合适的房子!

话不多说,进入正题!

阅读提示:购房建议均根据提问者个人情况得出,请理智参考!

01
优活城项目能买吗?预算比较少。


优活城项目当初13年开卖,称15年交房,但之后一直处于烂尾停工中,在业主投诉下于18年复工,说将在今年6月交房,但时至今日依旧停工中,已购房的业主也没收到交房通知,业主再次追问开发商,开发商称明年也就是21年的10月交房。

这样没底线的开发商你还敢买吗?换作我,我肯定是不会买的!纯属拿自己辛苦挣来的钱打水漂,开发商本身资金实力太差,且没有诚信。

现在很多人都被西安房价吓退了,但是我想说现在即使只有二十万,也能在市区买到紧凑的电梯房小户型,不管多少的预算,都有相对应的房子,只要别过分追求品牌品质小区这类超预算的房源。

如果预算紧张,可以考虑小面积的二手房,或者城区周边有地铁的新房,总好过花了钱但拿不到房子,几十万白打水漂,或后期出现各类手续(房产证、学区划分)及房屋严重质量问题。

02
买二手房,验房应该什么时候进行?


对房子内的基本情况应该在交定金之前就确认,所以我们一直强调要买二手房,看房绝不能走过场。

因为都是已经入住的房子,如果有问题仔细看是可以发现的,室内的门窗,墙面,地面,天然气、下水管道,有无漏水、异味等,角角落落都要仔细查看。

一旦发现房屋有问题,又对房源整体较为满意,本着想成交的意向,可以要求房东修缮。

如果初次看房后不确定屋内情况,那么在签订三方居间合同前,应该再次去房子内确认并拍照,避免后期交接房子的时候,跟初次看房的情况有出入。

03
金科博翠天宸跟金辉长安云筑对比?


两个楼盘不属于一个片区,金辉长安云筑属于城南长安片区,金科博翠天宸属于城北未央湖片区。

金辉长安云筑周边有在建的长安四小,后期有地铁十五号线、宜家荟萃等,周边规划不错,目前生活配套也相对完善,还有一路之隔的皂河生态公园,但是地铁交通略为不便,后期到十五号线地铁口步行比较远。

周边有一个污水处理厂,根据走访周边居民称影响不大,之前区域的异味主要来自于皂河生态公园未改造之前的淤泥,目前周边环境已经大有改善。

金科博翠天宸后期有十号线地铁、在建浐灞第九学校(九年义务教育),目前生活配套尚可,但区域人气不住,缺乏大型商业,南临高铁道,居住舒适度一般。

两个项目均在三外环,品质跟物业口碑都属于普通水平,但是城南三环外长安板块由于人口较多,周边又有多大学环绕,所以居住氛围、区域发展跟配套进度要比城北快一些,虽然未央湖片区近两年品牌开发商相继进驻,打造低密改善产品,但是区域面貌改善发展及人口导入仍需要较长时间。

最终实际情况还要考虑上班通勤、生活范围等,如果在城北上班,建议还是选金科博翠天宸,因为金辉后期不在十五号线地铁口,如果没有这点限制,建议还是选择金辉长安云筑。

整体来说,金辉长安云筑配套跟后期规划更好,区域需求人群也较大,相对比后期更有增值空间,也好转手。

04
买曲江高新二手房,会当接盘侠吗?


不会,但没有教育优势且楼龄过大的多层小区请谨慎考虑。

放眼西安的二手房市场,价格最为坚挺的就是高新跟曲江。

高新核心区域已发展成熟,近乎没有新房在售,且多以高价产品为主,高新三期尚在发展中,很多人持保守态度,需要主要还是集中在成熟位置,区域内产业带来更多的就业跟高净值人群,购房需求持续增长。

曲江整体区域居住氛围较好,生活、交通、商业配套成熟,尤其是教育资源,放眼西安的公办中小院校,水平也较为优秀,但核心位置已无新房在售,即使是曲江二期新房也屈指可数。

因为这些原因,曲江高新的二手房市场一直成交比较火热,也不缺买房需求,但这两区域内好房子的存量,短期内不会有大的增长。

随着城市进一步发展,新房市场不仅供应量少,而且又以改善产品为主,流入人口买房的需求会越来越大,所以热点区域的二手房价格还不降反增。如果你自住需求考虑这两个板块,就早点入手,继续等待价位也不会下行,没准几个月的班又白上了。 

05
共有产权房如何申请?


共有产权房的定义:

由政府提供政策支持,售价低于同地段、同品质商品房价格水平,政府和购房人各持份额或比例的产权,使用权归购房人,后期可以根据个人情况按照市场价格从政府手中收回或卖出自持的产权比例。

西安共有产权房申请人应满足以下条件:

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。

2、申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。其中自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

3、申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

4、符合西安市住房市场调控管理有关规定。

西安共有产权住房资格申请资料清单:

(一)《西安市共有产权资格申请审核表》;

(二)申请人及家庭成员身份证、户口簿,非本市户籍居民的申请人还应提供居住证。

(三)申请人的婚姻状况证明或单身声明。

(四)申请人未成年子女关系证明(如出生证明,独生子女证等)。

(五)住房市场调控相关证明。2019年6月20日起,除退伍转业、家属随军落户以外的新落户不满一年的申请人,还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明;非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明;新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。

西安共有产权房申请资料提交地点:

西安保障性住房服务大厅(书香路288号)

06
融侨馨苑跟曲江明珠怎么选?


两个都是成熟主城区的二手房,生活跟交通配套都较为成熟。

融侨馨苑早年开发,楼龄大,但带有西工大附小的指标,而且可以循环使用,只是一手业主二胎或者二手房业主学费没有首次优惠,这点对常规指标房价格用完就缩水来说是非常友好的,尤其是你考虑卖出,只要政策不变化,房子的价格增值跟出手都非常有保障,但是中学较为普通。小区自带商业街,周边大型商业众多,生活氛围浓厚,八号线地铁口。小区车位配比紧张,有地面停车位,老人或者小孩日常生活不安全,这也是老小区的通病。

曲江明珠小区学区优秀,南湖小学跟曲江一中,周边生活配套成熟,地铁的话小区刚好在两站中间,需要步行稍远,小区南临绕城跟三环,居住舒适度一般,因为小区是东西一排分布,也没有特别远离噪音的楼栋,这点就看你个人的接受程度。

再看大的片区,雁塔片区跟融侨馨苑小区的关注度跟购房需求是很大的,虽说曲江也是二手房的热点区域,但是具体到曲江明珠小区。则成交情况比较一般,二手房的成交数据也说明了这点。

综合情况来看融侨馨苑更好些,后期出手跟溢价空间也更有利

总共执行时间 0.0156042