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最新曝光!西安各区二手房成交TOP10出炉,哪些房子最好卖?

最新曝光!西安各区二手房成交TOP10出炉,哪些房子最好卖?

来源:西安楼市情报站    10.40万人浏览   67人点赞   发布日期:2020-12-27
还有不到一周,2020年即将结束,西安楼市新政出台即将“满月,临近年关,还没买房的又开始焦虑起来。


当前市场,红盘摇不到,新房供应短缺,购房者面临“无房可选”的尴尬境地,于是不少人将目光转向二手房。


哪些区域值得买,各区域二手房真实成交情况如何?近期我们统计了西安11月二手房(仅贝壳找房官网)情况,给当下正看二手房的朋友一些置业参考。


最新!西安11月二手房成交数据曝光!


据贝壳找房数据显示,11月西安(不含郊县)共有3538套二手房成交。



1、从区域来看,雁塔区以1271套房源居于各区域之首其次为未央区,832套房源成交,西咸、临潼等周边新区二手房源成交仅个位数。

2、价格上,最高成交单价达68094元/㎡。该套房源为雁塔区的天地源丹轩梓园小区,4室2厅221.02㎡,挂牌总价1515万元,最终下降10万,以1505万成交,成交周期532天。

下面我们来具体看各区域二手房成交情况:



01


雁塔:成交1271套



雁塔区,主要包含高新、曲江等购房热门板块,地段够好,城市面貌、配套也都是值得肯定的,涉及区域范围较广,二手房成交量明显高于其他各区。



11月,区域二手房成交均价17807元/㎡,其中成交TOP3小区分别为:仕嘉公寓(绿地世纪城)(24套)、大华曲江公园世家(22套)、融侨馨苑(22套)。

仕嘉公寓(绿地世纪城),该小区主要以一室户型成交为主,两室、三室较少,成交周期5-587天不等,整体成交均价21976元/㎡。

大华曲江公园世家,位于曲江二期,社区体量大,配套基本成熟,此次成交房源分布在小区的一期、三期、四期以及五期,因此成交量相对较大。


02


未央:成交832套



未央区,11月二手房整体成交价13998元/㎡,房价相对偏低,对首付紧张的置业人群比较友好,因此也是一众年轻刚需优先考虑的区域,11月区域二手房成交量仅次于雁塔。



该板块11月共计成交832套,成交TOP3小区分别为华远君城,华远海蓝城以及万科金域东郡

其中,华远君城,长期稳居未央成交榜单前列,11月成交均价14016元/㎡,以80-90㎡两室户型居多,目前在贝壳网挂牌房源555套,近90天成交63套,周边配套成熟,定位年轻刚需。

华远海蓝城,小区体量大,分六期开发,2013-2019年建成,房龄较短,此次成交的房源大多为三室,成交均价17780元/㎡。


03


长安:成交388套



长安区11月二手房共计成交388套房源,从各小区成交量来看,其中紫薇田园都市以成交总套数33套位居榜首,其次为雅居乐铂琅峯(成交17套),盛世长安(成交16套)。



紫薇田园都市,社区体量大,配套成熟,11月成交房源分布在不同区域(A区-E区、G区、H区、J区、K区均有),户型面积55-156㎡,一室到四室房源皆有,整体成交均价18971元/㎡。


雅居乐铂琅峯,成交房源多为2015-2017年,属于次新小区,小区绿化、社区品质,外部配套都还不错,缺点在于公共交通不便,成交主力户型40-53㎡的一居室以及90平㎡左右的三室,适合刚需自住人群。



04


灞桥:成交344套



灞桥区11月共成交244套房源,整体成交均价为13283元/㎡。



其中,御锦城、浐灞半岛分别以40套、35套位列前茅,之所以成交火热,首要原因在于小区本身体量大,分多期开发,二手房挂牌房源量相对较大。

另外,这两个小区均自带学校,有成熟商业,生活配套成熟,且从价格来看,一万三四的均价,适合刚需自住考虑。

成交量排名第三的是东方罗马花园,长期稳居区域热门成交小区之列,分平层和复式两种户型,11月成交均价16156元/㎡,主力成交房源以40-50㎡的小户型为主,成交周期最短仅5天。



05


莲湖:成交314套



11月,莲湖区整体成交均价13318元/㎡,共计成交314套房源。



其中成交小区TOP3分别为:天朗莱茵小城(25套)宏府鹍翔九天(14套)万科金色悦城(14套)


其中天朗莱茵小城,小区成交房源建于2010-2013年,房龄较短,整体成交均价14011元/㎡,主力成交户型以65-90㎡两室、100-117㎡三室,平均成交周期87天。


万科金色悦城,品牌房企开发,城西品质小区,地铁盘,自带幼儿园,周边配套成熟,该小区11月二手房成交均价17541元/㎡,高出区域均价4000元/㎡,其中一套106㎡的精装三室,成交周期仅1天。



06


碑林:成交141套



碑林区,属于二环内主城核心板块,地段、配套都相当完善,不过房龄大都比较长,不过有优质教育、地铁等硬性优势加持的小区,则比较受青睐。

整体来看,该区域11月二手房成交均价14076元/㎡。



碑林区11月成交量最高的是东泰城市之光,共13套房源成交,小区分为南、北两区,11月成交均价22858元/㎡,明显高于其他小区。


该小区属于黄雁村板块,紧邻地铁5号线,周边配套成熟,重点是有大学南路小学学区,优质教育加持,房价自然比较坚挺。



07


新城:成交140套



11月新城区共成交140套房源,整体成交均价11666元/㎡,在主城区各板块中,二手房均价较低。



从成交量来看,华清学府城小区以22套成交房源位居第一,主力成交户型86㎡左右的两室以及96㎡左右的三室,社区体量大,共规划六期,自带幼儿园,周边各项生活配套齐全,整体性价比不错。

其余小区成交相对分散,大部分成交套数在个位数。



08


高陵:成交105套



高陵区11月二手房成交105套房源,其中天正银河湾、北城新天地均成交10套,位居前列。



该区域11月二手房整体成交均价为8146元/㎡,成交排名前十的小区中,仅水榭中央领地成交均价破万,该小区共计6套房源成交,小高层产品,主要为39-61㎡的小户型。

位居区域成交榜单的天正银河湾,贝壳现挂牌房源195套,二手房流动性较大,小区邻近渭河生态景观带,环境优美,户型种类多,31-199㎡一室到四室均有,成交均价8854元/㎡,适合周边生活但购房资格受限,资金紧张的刚需自住人群。



09


西咸/临潼:个别房源成交



西咸新区、临潼作为周边新区,二手房市场一直表现平平,11月这两个板块二手房共成交3套。



其中,星河湾小区,位于秦汉新城,11月成交两套房源均为2017年建成,属于次新小区,精装高层,成交均价一万五左右。其中这套134㎡的三室,成交周期长达416天。


临潼仅一套面积为76㎡的两室房源成交,成交单价5972元/㎡,成交周期64天。


免责声明:

1、文中统计的房源数据范围仅涉及西安11月二手房成交(统计时间为11月1日至11月30日);

2、文中二手房成交信息来源于贝壳找房官网,不代表西安全部的二手房成交情况,信息仅供参考

3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。


结语:考虑二手房,一定要明确自身需求以及首付预算,对于自住者,优先选品牌房企的次新房,多关注热门板块的交易活跃的小区,房源量大,可以好好淘。

对于刚需过渡或是投资人群而言,二手房流通性很关键,那些品质一般、配套一般的小区,后期很难转手,即使价格再低也不要碰
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