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你以为售楼处安这么多人脸识别是防中介去吃糖嘛? 那是为了防你们自己去了售楼处,又来找我们要优惠啊——致想买新房的客户

你以为售楼处安这么多人脸识别是防中介去吃糖嘛? 那是为了防你们自己去了售楼处,又来找我们要优惠啊——致想买新房的客户

来源:西安好房网    18.60万人浏览   259人点赞   发布日期:2020-12-04


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今天有个客户问我:


买房找你


和跟自己去售楼部有啥区别?


靠谱吗?更优惠吗?


我给他举了案例:


去电影院看电影,


电影院票价59元,美团卖39.9元


难道剧情主角不一样吗?


你以为售楼处安这么多人脸识是防我们中介去吃糖嘛?


那是为了防你们自己去了售楼处又来找我们要优惠啊!



  为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢?  


有知情人透露称,有些客户不知道实情,自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。


而另一方面相对来说,不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格,这要看中介公司大小的,有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。



一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价,会进行一些折扣优惠,在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售,不是为了从客户那里赚中介费,而是为了自己的业绩,是不收取客户任何佣金的,这个服务佣金由开发商支付。


所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。



总之房产中介的一手房预售或现售,不是为了从购房者那里赚中介费,只是利用了各自的资源优势,相互补给,共同实现各自的有利价值。


相反很多购房者通过房产中介购买新房,反而是一种受益与收获。


在买房这件事上,不如找个房产经纪人朋友,让他们作为自己的长期房产理财规划师,找到性价比高的房子!




1


节约购房者宝贵的时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息,这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而房产中介手中代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。



2


规避潜在的购房风险

中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任滴。一方面,中介是要维护自身的品牌形象;另一方面,中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。



3


不收取购买新房的中介费

许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为通过房产中介选择购买新房,则房产中介一定要收取中介费。然而,这个服务佣金是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推广费用中支付。




4


新房团购

相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告,因为开发商一般是不会主动开展团购活动的(除了开盘)。既然购房者去售楼处购房,开发商也不会白白让利,如果让利则一定是和房产中介一致的。相反,有时中介公司则和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数,这样更优惠了购房者。



5


中介是购房者和开发商之间的润滑剂

购房者找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的折扣,而房产中介如果在其中,就能起到关键的润滑作用。在整个过程中,房产中介就是负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成交易,房产中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。



6


房屋售价甚至更实惠

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司的售房价格便宜,那么就没有人会到中介公司去购买新房,开发商想尽快销售出新房的策略就会落空,那么找房产中介公司帮助其销售就成了多此一举。



房产中介公司中的部分一线业务人员,他们对三级市场的了解不亚于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边,无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略,还是从细微市场变化到宏观政策调整,他们是第一手信息接收者与传播者。


在买房这件事上,不如找个专业、资深的房产经纪人,帮你找到性价比高的房子。


和他们深入沟通,听取他们对区域的背景、商业环境、宜居指数的分析,会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。


———— / END / ————

版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除

1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱




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